地铁上盖是以地铁为核心，在其上部空间修建地铁配套设施，进行贸易、办公、住宅等多层次的开发建设。以轨道交通为城市发展导向，围绕地铁为城市提供配套服务。上盖物业开发可实现四大优势，包括实现地价和实现地价收益；创造发展收入；从财产和土地中获得附加值；确保客运安全，增加营业收入。上述收入可归地铁公司所有，并用于建造新的地铁项目。在地铁建设之前，政府以物业价格将土地出售给地铁公司。地铁建成后，周边土地的大部分估价都归地铁公司所有。早期地铁建设的基本形式是在地铁出口附近修建大型综合体，包括地面交通中心、裙楼商业建筑和高层住宅建筑。